苏州购房税费计算器
新房/二手房契税、增值税、个税一次算清
万元
㎡
契税1.0%（首套 · ≤140㎡）
20,000元住宅专项维修资金参考约 2%，以当地标准为准
40,000元不动产登记费住宅每件约 80 元
80元预计税费合计60,080元
契税依据财政部公告 2024 年第 16 号；二手房增值税不满 2 年自 2026 年起按 3% 计征。 维修基金、登记费等各地标准不同，结果仅供参考，请以税务/不动产登记部门核定为准。
买房除了房款，税费也是一笔不小的开支。苏州购房税费计算器支持新房与二手房，输入成交价、建筑面积和购房套数，即可估算契税、增值税及附加、个人所得税、住宅专项维修资金等费用合计。契税严格按财政部公告 2024 年第 16 号最新税率计算，结果仅供参考，具体以税务部门核定为准。
常见问题
2024 年契税新政有什么变化？
根据财政部、税务总局、住建部公告 2024 年第 16 号（2024 年 12 月 1 日起施行），享受 1% 优惠税率的面积上限由原来的 90㎡ 提高到 140㎡。即家庭首套住房面积 ≤140㎡ 按 1%、>140㎡ 按 1.5%；家庭二套住房 ≤140㎡ 按 1%、>140㎡ 按 2%。
新房需要交哪些税费？
新房（商品房）购房人一般只需缴纳契税，外加住宅专项维修资金（参考约 2%）和少量不动产登记费；增值税已由开发商承担、计入房价。
二手房什么情况能免增值税和个税？
个人住房持有满 2 年（含）出售免征增值税；不满 2 年自 2026 年起按 3% 计征。家庭唯一住房且持有满 5 年（"满五唯一"）可免征个人所得税；否则按差额 20% 或核定全额约 1% 征收。
计算结果和实际缴税会一样吗？
本工具按现行主要税率测算，维修资金、登记费等各地标准略有差异，二手房个税征收方式（差额或核定）也因地而异，最终金额以税务和不动产登记部门核定为准。